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Was genau sind nun Bauwerkskosten, Baukosten und Errichtungskosten? Darüber, was so ein Bau kostet, habe ich einführend schon hier und hier geschrieben – heute gehen wir noch mehr ins Detail.

Bauwerkskosten (BWK):

In diese Gruppe fallen alle Kosten für

• Bauwerk-Rohbau (Erdarbeiten, Fundamente, Mauerwerk, Decken,….)
• Bauwerk-Technik (Fördertechnik, Wärmeversorgungsanlagen, Abwasseranlagen, Starkstromanlagen, Gebäudeautomation, …)
• Bauwerk-Ausbau (Dachhaut, Dämmungen, Fassaden, Fenster, Innenausbau, Bodenbeläge, Türen, …)

Kurz zusammengefasst: Alle Kosten, die das Bauwerk an sich betreffen.

Baukosten (BAK):

Das sind die Bauwerkskosten (BWK) zuzüglich

• Aufschließung (Baureifmachungskosten, Erschließung, Abbruch, Rückbau, … also Kosten, die ein Bauen erst möglich machen und dafür sorgen, dass ein Bauwerk auch erreichbar ist)
• Einrichtung (Betriebseinrichtungen, Möbel, Wirtschaftsgeräte, …)
• Außenanlagen (Stützmauern, Einfriedungen, Wege, Straßen, …)

Kurz zusammengefasst: Alle Kosten, die das Bauwerk und die Funktionen eines Objektes betreffen.

Errichtungskosten (ERK):

Das wiederum sind die Baukosten (BAK) zuzüglich

• Planungsleistungen (Architektur, Statik, Haustechnikplanung,…)
• Projektnebenleistungen (Genehmigungskosten, Kanal-Wasser-Anschlussgebühren, Bodenuntersuchungen, Bauwerksuntersuchungen, Finanzierung, Bauversicherung, Baustellenbewachung,…)
• Reserven

Kurz zusammengefasst: Alle Kosten, die für die Objekterrichtung anfallen.

Also: Was sind jetzt die Baukosten genau?